Платят ли плату за коммунальные услуги за пустующие дома?
Введение
С развитием рынка недвижимости явление пустующих квартир становится все более распространенным. И связанная с этим проблема оплаты коммунальных услуг всегда была предметом споров. Недавно Народный суд района Цзефан города Цзяочжоу вынес решение по делу о споре по оплате коммунальных услуг, возникшему из-за пустующей квартиры, четко указав, что даже если квартира пустует, владелец не освобождается от обязанности оплачивать коммунальные услуги.
один、Обзор дела
8 апреля 2008 года некая рекламная компания заключила с некой девелоперской компанией «Контракт купли-продажи коммерческого жилья», чтобы приобрести недвижимость, расположенную в неком деловом центре.
11 января 2021 года одна девелоперская компания подписала с истцом, одной управляющей компанией, «Договор на управление недвижимостью», согласно которому бизнес-центр был поручен управляющей компании для осуществления единого управления недвижимостью.
С момента официального предоставления управляющей компанией услуг по управлению недвижимостью, указанный дом находился в состоянии пустоты, и одна рекламная компания так и не оплачивала какие-либо сборы за управление недвижимостью.
По состоянию на 1 мая 2024 года задолженность по коммунальным платежам за этот дом составляет 7118,24 юаня, образовавшиеся проценты — 448,17 юаня.
Также установлено: определенная рекламная компания является индивидуальным предприятием с единственным владельцем, его ликвидация была завершена 16 января 2019 года, а инвестором до ликвидации был ответчик Хуан.
Для защиты законных прав и интересов управляющая компания подала иск против Хуан к Народному суду района Цзэфан провинции Хэнань, города Цзяочжоу.
два、Суд рассматривает: инвестор должен нести обязанность по уплате сборов
Суд после рассмотрения дела установил, что данное дело относится к спорам по договору оказания коммунальных услуг, основные моменты судебного разбирательства следующие:
Один. Договор является обязательным для собственников Согласно статье 939 Гражданского кодекса Китайской Народной Республики: договор на предварительное обслуживание недвижимости, заключенный строительной организацией с поставщиком услуг по управлению недвижимостью в соответствии с законом, а также договор на обслуживание недвижимости, заключенный комитетом собственников с поставщиком услуг, выбранным на собрании собственников в соответствии с законом, имеет юридическую силу для собственников.
В данном деле договор «Доверительное управление недвижимостью», заключённый управляющей компанией с девелоперской компанией, является законным и действительным как для истца, так и для ответчика.
Два. Пустующая недвижимость также пользуется услугами по управлению Хотя объект недвижимости в деле пустует, фактически он продолжает получать услуги по управлению недвижимостью, включая обслуживание общих частей здания, уборку общественных зон, патрулирование безопасности, техническое обслуживание оборудования и коммуникаций.
Три. Ликвидация предприятия, ответственность инвестора
Рекламная компания является индивидуальным предприятие. После её ликвидации задолженность по оплате услуг управления недвижимостью, возникшая в процессе хранения и использования её имущества, по закону должна быть оплачена инвестором Хуаном.
Четыре. Решение суда
Ответчик Хуань должен выплатить истцу, управляющей компании, плату за услуги по управлению недвижимостью с 11 января 2021 года по 30 ноября 2024 года в общей сумме 8369,3 юаней.
три、Правовое основание: Гражданский кодекс ясно устанавливает
Согласно статье 944 Гражданского кодекса Китайской Народной Республики:
Владельцы недвижимости обязаны платить управляющей компании за услуги по содержанию имущества в соответствии с договором. Если управляющая компания уже предоставила услуги в соответствии с договором и соответствующими положениями, владельцы недвижимости не имеют права отказываться от оплаты этих услуг на основании того, что они не получали или не должны были получать соответствующие услуги.
четыре、Ключевой анализ: почему нужно платить за коммунальные услуги, даже если квартира пустует?
Многие владельцы задаются вопросом: я не живу, не пользуюсь услугами, почему мне все равно нужно платить? Ключевой момент в том, что услуги управляющей компании обладают общественным и комплексным характером и не направлены на отдельного владельца.
Услуги, предоставляемые управляющей компанией, включают: ежедневное обслуживание и уход за общими частями здания; эксплуатацию и ремонт общественных объектов и оборудования; уборку на общественных территориях и вывоз мусора; охрану и патрулирование в жилом комплексе / здании; уход за зелеными насаждениями и управление окружающей средой.
Указанные услуги охватывают всю территорию объекта недвижимости, пустующие квартиры также пользуются преимуществами обеспечения общественной безопасности, обслуживания объектов и управления окружающей средой, поэтому нельзя отказываться от оплаты на основании «не проживаю, не пользуюсь».
пять、Важное напоминание
Один. Пустующие дома не являются законным основанием для отказа от оплаты коммунальных услуг
Два. Договор предварительного обслуживания недвижимости обязателен для всех собственников
Три. После ликвидации индивидуального предпринимательства инвестор должен нести ответственность по связанным с предприятием долгам
Четыре. При длительном простое можно обсудить с управляющей компанией скидки или освобождение от оплаты (согласно местной политике и договору), но нельзя просто не платить
