法院经审理认定，本案属于物业服务合同纠纷，核心裁判要点如下：

        1.合同对业主具有约束力依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

        本案中，物业公司与置业公司签订的《物业委托合同》，对原、被告均合法有效。

        2.空置房仍享受物业服务案涉房屋虽空置，但客观上持续享受了建筑物共有部分维护、公共区域保洁、安保巡查、设施设备养护等物业服务。

        3.企业注销，投资人担责

        某广告公司为个人独资企业，注销后，其财产在保管、使用过程中产生的物业费债务，依法由投资人黄某承担支付义务。

        4.判决结果

        被告黄某应向原告物业公司支付：2021年1月11日至2024年11月30日物业服务费共计8369.3 元。