Важное руководство для иностранных инвесторов по пониманию правил землепользования – классификация земель в Казахстане
Основной целью рубрики «Профессиональные статьи» является популяризация права путем публикации профессиональных мнений юристов, общих правовых вопросов и правовых норм, относящихся к определенной области, демонстрации личных профессиональных способностей юриста и в то же время решения общих правовых проблем в повседневной жизни.
Знакомство
При инвестировании в землю в Казахстане первый вопрос – «что можно сделать с этой землей». Независимо от того, строите ли вы отель, квартиру, фабрику или сельскохозяйственный проект, классификация и ограничения использования вашей земли напрямую определят, может ли ваш проект быть реализован на законных основаниях.
В этом твите вы познакомитесь с системным пониманием казахстанской системы классификации земель, видов деления земель городского строительства, а также правовых границ и процедур изменения землепользования для иностранцев
。
一、Семь классификаций земель в Казахстане
Согласно Земельному кодексу Республики Казахстан, земля в стране делится на следующие семь категорий:
Первая категория – это земли сельскохозяйственного назначения. Он в основном используется для земледелия, животноводства и другой сельскохозяйственной деятельности и является важной частью земельных ресурсов Казахстана.
Вторая категория – это земельные участки под жилую застройку. Речь идет о земельных участках в пределах административных жилых районов, таких как города и поселки, в том числе жилых, коммерческих, коммунальных и других целей.
Третья категория – земли промышленного, транспортного, коммуникационного, оборонного и иного назначения. Например, заводы, склады, аэропорты, железные дороги и т.д.
Четвертая категория – это земли особой охраны природных территорий. Он подходит для экологических заповедников, таких как национальные парки и заповедники.
Пятая категория – лесные угодья.
Шестая категория – земельные участки для водоемов.
Седьмая категория – земли запаса. Земельные участки, назначение которых еще не определено, находятся в ведении Государственного заповедника.
二、Подробная классификация использования земельных участков жилой застройки
В широкой категории «земля под застройку» закон также предусматривает более детальное разделение видов использования. К распространенным из них относятся:
– земельные участки, используемые для строительства индивидуальных жилых домов;
– Земельные участки под строительство многоэтажных жилых домов;
– Земельные участки, используемые для публичной коммерческой деятельности, такие как магазины, офисы, гостиницы и т.д.;
– Объекты смешанного использования, такие как многофункциональные здания с коммерческим первым этажом и жилым верхним этажом.
Указанные виды использования должны быть четко указаны в государственном паспорте земли, договоре аренды, а также зарегистрированы в национальной земельной базе данных. Заявление об изменении вида использования должно быть подано в соответствии с законодательством и не может быть изменено без разрешения.
三、Может ли иностранец владеть землей?
В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса в Казахстане вводятся следующие ограничения на пользование земельными участками иностранными гражданами:
Иностранцам не разрешается владеть сельскохозяйственными землями или землей, используемой для строительства индивидуальных резиденций. Это означает, что иностранные инвесторы не могут напрямую приобретать вышеуказанные виды земельных участков для самостоятельного строительства жилья или заниматься сельскохозяйственными посадками.
Однако иностранцы могут арендовать землю под городское строительство на определенных условиях, в том числе для жилых, коммерческих, гостиничных и других целей застройки. Предпосылкой является то, что участок не находится в особой охранной зоне государственной границы и что проект используется в соответствии с местным градостроительным планированием и соответствующими нормативными актами.
四、Можно ли изменить землепользование?
Может быть изменен. Казахстанское законодательство допускает изменение целевого назначения земельного участка при условии соблюдения нормативных актов.
Однако должны быть соблюдены следующие условия:
1. Изменение ограничивается земельными участками в пределах населенных пунктов;
Во-вторых, измененное использование должно соответствовать общему плану города и детальному планированию, а также соответствовать требованиям противопожарной защиты, охраны окружающей среды, здоровья и другим требованиям;
В-третьих, изменение должно быть официально одобрено местным органом власти (т.е. Акму).
Этот процесс обычно включает в себя подачу заявления, заключение департамента городского планирования, процесс слушания и, наконец, решение об утверждении от местного правительства.
эпилог
Земля в Казахстане строго классифицирована и имеет четкое использование. Для иностранных инвесторов, желающих вложить средства в строительство объектов недвижимости, коммерческих или сельскохозяйственных проектов, важно понимать природу земли и юридические границы.
Если вы планируете арендовать землю, развивать гостиницы, квартиры, заводы или сельскохозяйственные базы в Казахстане, желательно заранее подтвердить законное использование земли и подготовить необходимые материалы заявки, чтобы избежать риска согласования из-за нецелевого использования.
Если у вас есть какие-либо связанные с этим потребности или вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам.
